說到境外投資的敏感行業(yè)，就不得不提起2018年國家發(fā)改委發(fā)布《境外投資敏感行業(yè)目錄（2018年版）》，房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等行業(yè)在列。

　　根據(jù)國家發(fā)改委官網(wǎng)披露的資料，2018年版《境外投資敏感行業(yè)目錄》涵蓋四大領(lǐng)域和行為，包括武器裝備的研制生產(chǎn)維修、跨境水資源開發(fā)利用、新聞傳媒以及6種需要限制企業(yè)境外投資的行業(yè)，自2018年3月1日起施行。

　　目錄如下：

　　一、武器裝備的研制生產(chǎn)維修

　　二、跨境水資源開發(fā)利用

　　三、新聞傳媒

　　四、根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委 商務(wù)部 人民銀行 外交部關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向指導(dǎo)意見的通知》（國辦發(fā)〔2017〕74 號），需要限制企業(yè)境外投資的行業(yè)：

　　（一）房地產(chǎn)

　　（二）酒店

　　（三）影城

　　（四）娛樂業(yè)

　　（五）體育俱樂部

　　（六）在境外設(shè)立無具體實(shí)業(yè)項(xiàng)目的股權(quán)投資基金或投資平臺(tái)

　　《目錄》列明，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展改革委 商務(wù)部 人民銀行 外交部關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向指導(dǎo)意見的通知》，需要限制企業(yè)境外投資的行業(yè)有房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部以及在境外設(shè)立無具體實(shí)業(yè)項(xiàng)目的股權(quán)投資基金或投資平臺(tái)。

　　如果你有涉及境外投資項(xiàng)目，一定要好好了解這份目錄。多少企業(yè)因?yàn)闆]有把握好投資方向吃了大虧。所以，這就是大企業(yè)對外投資的一份指南，甚至可以理解為國家有關(guān)部門針對對外投資最權(quán)威的“窗口指導(dǎo)”。

　　一、嚴(yán)禁開展的境外投資包括：

　　1、涉及未經(jīng)國家批準(zhǔn)的軍事工業(yè)核心技術(shù)和產(chǎn)品輸出的境外投資。

　　2、運(yùn)用我國禁止出口的技術(shù)、工藝、產(chǎn)品的境外投資。

　　3、賭博業(yè)、色情業(yè)等境外投資。

　　4、我國締結(jié)或參加的國際條約規(guī)定禁止的境外投資。

　　5、其他危害或可能危害國家利益和國家安全的境外投資。

　　可以說，上述目錄國家禁區(qū)，千萬不能碰。否則會(huì)和之前很多大佬一樣，會(huì)吃大虧，有些直到現(xiàn)在還沒有緩過勁來。

　　二、多個(gè)行業(yè)未能“脫敏”

　　過去的幾年間，境外房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域投資受到資本熱捧，特別是一些大型民營企業(yè)，也引起監(jiān)管層面的關(guān)注。

　　時(shí)任國家發(fā)改委新聞發(fā)言人表示，有關(guān)部門將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域非理性對外投資傾向，防范對外投資風(fēng)險(xiǎn)，建議有關(guān)企業(yè)審慎決策。

　　國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長張燕生當(dāng)時(shí)接受新京報(bào)采訪時(shí)稱，這些領(lǐng)域?qū)儆诜巧a(chǎn)性投資，風(fēng)險(xiǎn)相對較大，在歷史上這類投資的失敗概率很大。

　　國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見》，該意見稱：“限制境內(nèi)企業(yè)開展與國家和平發(fā)展外交方針、互利共贏開放戰(zhàn)略以及宏觀調(diào)控政策不符的境外投資，包括房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。”

　　此外，根據(jù)發(fā)改委披露的中國企業(yè)境外投資管理辦法配套格式文本，中國企業(yè)境外投資時(shí)，須披露最終實(shí)際控制人的基本信息。其中包括“追溯至最終實(shí)際控制人的投資主體股權(quán)架構(gòu)圖示例”。發(fā)改委強(qiáng)調(diào)，如果股權(quán)架構(gòu)圖難以追溯至最終實(shí)際控制人的，投資主體應(yīng)作出合理、充分的說明，并補(bǔ)充提供必要信息。

　　現(xiàn)在，有些企業(yè)已經(jīng)平穩(wěn)度過了風(fēng)波，但有些還深陷泥潭，在商言商自然是為人本分，但是不懂政治和政策，則是非常危險(xiǎn)的！所以說，一旦涉及此類境外投資，不懂這些政策解讀的，可以聯(lián)系我，我會(huì)給大家一個(gè)詳細(xì)的解釋。